Большой жилой комплекс от ЛСР прямо напротив станции метро "Купчино"
Время чтения: 10 минут
ЖК "Квартет" находится прямо напротив метро
Как сказал поэт: "Купчино - столица мира". Между тем, вблизи одноименной станции метро сейчас строится всего один жилой комплекс - от ЛСР. Именитая компания в сентябре возглавила рейтинг российских застройщиков жилья по объему текущего строительства: в ее портфеле сейчас больше двух миллионов квадратных метров. На "Квартет" в общей сложности приходится 107 тысяч м2, если считать вместе с коммерческими помещениями.
Название комплекса намекает на количество домов - их в "Квартете" четыре. Высота каждого - 25 этажей. Два дома собирается сдать до конца этого года, еще два - в середине следующего. Квартир в комплексе 2000, от однушек до четырехкомнатных. Стены и перекрытия домов железобетонные, фасад обшит теплоизоляционным материалом Rockwool. Картинки обещают, что здания будут разноцветными, довольно яркими. Пока они выглядят блекло, но судить еще рано. Вид на "Квартет" открывается сразу от - от нее до комплекса можно дойти минут за пять. Правда, эти пять минут вряд ли доставят вам удовольствие.
Стройка и вокруг нее
"Квартет" расположен между Витебским, Дунайским проспектами и проспектом Космонавтов. Официальный адрес - Витебский, 101.
Перехожу Витебский по подземному переходу. С трудом уворачиваюсь от "шляпника", который взимает с прохожих дань в пользу молоденькой девушки, звонко поющей под гитару песню "Машины времени".
Прохожу мимо автобусной остановки. Транспорт ждут, в основном, гастарбайтеры. От строящихся домов меня отделяют ряды ржавых гаражей и стена травы и кустарников. Чтобы подойти поближе к стройке, надо миновать небольшой КПП. Опухший сторож смотрит на меня мутными глазами и не спрашивает, кто я и откуда.
Гаражи перемежаются грязью и какими-то полусгнившими конструкциями. Подхожу поближе к домам. Видно, что над ними активно работают. Видно и то, что работать еще есть над чем, ведь конец года, на который намечена сдача двух домов, уже не за горами. Между тем, остекление балконов только началось, и не совсем понятно, что будет с цветом - пока эти дома серо-голубые, без ярких цветовых акцентов. Хочется верить, что акценты еще появятся. Теоретически - должны.
На стройке шумно, причем не только из-за спецтехники - шум доносится и от расположенной неподалеку железной дороги.
За забором виднеется пристройка, издалека напоминающая временный офис продаж. Но нет - на объекте консультации не проводятся. Впрочем, ближайший офис ЛСР не так уж далеко - на проспекте Космонавтов, 65. От "Квартета" - 1,6 км и 20 минут пешком.
Квартиры и цены
Менеджер был со мной любезен, честен, но чтобы получить информацию о комплексе, мне пришлось задавать вопрос за вопросом.
Выяснилось, что однушек осталось всего две - в третьем и четвертом домах, которые сдаются в середине 2016-го года. Одна из них, по словам молодого человека, стоит 4 350 тысяч рублей за 39,5 м2, вторая - 4 940 тысяч за 49,5 м2. Менеджер выдал мне брошюры с планировками, но показывать на них, о каких именно квартирах идет речь, не торопился. Кстати, квартиры площадью 49,5 м2, я в буклете так и не нашла. Очевидно, мой собеседник имел в виду однушку 49,4 м2.
Двушка, как я поняла, осталась одна - в третьем доме. При площади 62 м2 она стоит 6 546 тысяч рублей. Планировка у нее, кстати, довольно интересная: в двухкомнатной квартире два санузла и кладовка.
Трешек осталось довольно много. Даже в домах, которые сдаются в конце этого года, есть еще три варианта стоимостью ориентировочно 9 миллионов рублей. Трехкомнатные квартиры в домах, которые сдаются позже, стоят примерно на 2 миллиона дешевле - от 7 миллионов до 7 680 тысяч рублей при площади от 81, 4 до 88 м2. Планировки довольно разнообразны, во всех трешках по два санузла.
В октябре действует скидка - 2 тысяч рублей на каждый квадратный метр. Менеджер называл цены без ее учета, при стропроцентной оплате. По его словам, скидки и акции ЛСР устраивает постоянно - закончится одна, начнется другая.
Ипотеку на ЖК "Квартет" предоставляют в общей сложности 15 банков (какие именно - зависит от выбранного дома). и в список входят и предоставляют, к тому же, военную ипотеку.
Рассрочка предоставляется до конца строительства.
Сделка оформляется по договору ДДУ, то есть, по 214 ФЗ.
Все квартиры сдаются с полной отделкой. О ней - чуть позже.
На этаже будет по 5-8 квартир при трех лифтах Wellmaks.
Благоустройство, инфраструктура
В 2000 квартир - это немало. Купчино - район, конечно, обжитой, со сложившейся инфраструктурой. Однако пользуются ей не только местные жители, но и жители Шушар, которые буквально стонут от нехватки мест в детских садах и школах. Между тем, судьба двух садиков и школы, которые теоретически должны появиться возле "Квартета", по словам менеджера, пока туманна - сроки сдачи неизвестны, кто будет строить - тоже: то ли ЛСР, то ли город при участии ЛСР.
С парковочными местами тоже не все гладко. Менеджер соообщил мне, что перед каждым из четырех домов должен появиться свой наземный паркинг на 100 мест. Но в группе дольщиков "ВКонтакте" я прочитала, будто другие сотрудники ЛСР не столь уверены, что паркингов будет четыре: спрос на них якобы не велик. В той же группе пишут, что стоимость мест в паркинге доходит до 600 тысяч рублей. Менеджер назвал мне только стартовую цену - от 450 тысяч. Кроме того, дольщики сетуют: первый паркинг еще не готов, хотя в клиентской службе ЛСР сообщают, что его уже построили.
Ну а что же будет с гаражами? Земля под ними не принадлежит ЛСР. По словам менеджера, договор аренды с владельцами гаражей истекает в конце года, но как скоро гаражи уберут, неизвестно.
Территория двора будет открытой, однако обещается служба консьержа с системой видеонаблюдения.
В домах, опять же по словам менеджера, будут колясочные. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. Это, на мой взгляд, очень хорошо: конечно, вокруг метро "Купчино" полно магазинов и крупных торговых центров, но путь к ним от комплекса пока не слишком приятен.
Двор ЛСР благоустроит. Каким образом? Можно посмотреть на примере , который компания возводит в другой части Купчино - в районе проспекта Славы и Бухаресткой улицы. Там же работает и шоурум, где есть возможность оценить отделку - в "Софии" и "Квартете" она будет похожей.
Шоурум в ЖК "София"
"Софию" видно издалека - дома в этом комплексе яркие, разноцветные, не обратить на них внимание невозможно.
Менеджер ЛСР сказал мне, что попасть в шоурум можно без записи - в будние дни до 19 часов там все время дежурит сотрудник компании. Но я не поняла, в каком именно доме находится шоурум. Пришлось звонить по телефону, который был обозначен на строительном заборе. В офисе ЛСР моему звонку удивились и сказали, что записываться на экскурсию все-таки нужно заранее. Ближайшее свободное время - через 20 минут.
В ожидании обещанной экскурсии я прогулялась по территории ЖК. Она еще не полностью благоустроена, но детские и спортивная площадки уже готовы и выглядят очень даже прилично.
На входе в дом мне встретилась риэлтор, которая вела с собой клиентов - потенциальных квартиросъемщиков, двух воодушевленных молодых людей.
Экскурсии по шоуруму как таковой не было. За столом в одной из комнат сидела женщина-консультант, готовая ответить на мои вопросы, но ходить по квартире она предоставила мне самостоятельно. По ее словам, отделка в "Квартете" будет выполнена в тех же тонах и по тому же принципу, что в "Софии". Входные двери, как и в "Софии", будут металлическими, отечественного производства, обои - светлые, под покраску, в комнатах на полу - линолеум, в санузлах - керамическая плитка. Сантехника - частично импортная, частично отечественная (унитаз и смесители, как я поняла, импортные, железная ванна и мойка - отечественные).
А вот разводка отопления в двух комплексах будет сильно различаться: в "Софии" она современная, горизонтальная, в "Квартете" - классические стояки. Потолки в "Квартете" ниже, чем в "Софии" - 2,65 м.
К сожалению, шоурум расположен на первом этаже, так что оценить остекление лоджий я не смогла. В целом отделка показалась мне обычной. Учитывая цены на квартиры и то, что отказаться от нее нельзя, она могла бы быть и поинтереснее. Явные недочеты, которые бросились мне в глаза - криво расположенные розетки и не слишком аккуратно положенная плитка в ванной.
Стоит отметить, что в интернете много жалоб на качество отделки, а также на плохую шумоизоляцию и холод в квартирах от ЛСР.
Немного о будущем
Расположение "Квартета" показалось мне неоднозначным: с одной стороны - хорошая транспортная доступность, с другой - место неуютное. Рядом с комплексом, в створе Свирской улицы на проспекте Космонавтов, до недавних пор оставалось свободное пятно земли. Решила выяснить, что там будет. Оказалось, что участок в 0,5 га выкупил архангельский девелопер "Аквилон-Инвест" и собирается строить там жилой комплекс. Подробности пока неизвестны. Но это значит, что вблизи "Квартета" еще довольно долго будет идти строительство, и нагрузка на купчинскую инфраструктуру усилится. Так что появление садиков и школ вблизи "Квартета" хотелось бы как-то ускорить.
До комплекса легко добраться. Но чтобы это место стало приятным для жизни, нужно снести гаражи и благоустроить территорию, которую они занимают, а когда все это будет сделано - непонятно. Экологическая ситуация оставляет желать лучшего - рядом крупные магистрали и железная дорога. Парковочных мест на 2000 квартир маловато. Двор будет открытым для людей и машин - это несомненный минус, особенно если учесть, что публика вокруг метро "Купчино" гуляет самая разная. Цены для панельного дома высоковаты, и отделка их вряд ли оправдывает. Из плюсов стоит отметить близость метро, всевозможных магазинов и торгово-развлекательных центров, а также известность застройщика. При этом жалоб на качество его работы в интернете подозрительно много.
Не очень понятно, причем тут суд - плюс это или минус??? Вот то, что прямо под комплексом проходит линия метро - это уже другой коленкор... Сейчас на карте глянула - прямо под средним домом проложена "синяя" ветка, перегон Звездная-Купчино. Не будет ли через пару лет подвижек почвы, просадки грунта из-за вибрации? Все же дома высотные, и их давление на почву серьезное.
Заинтриговала меня Тамара своими сведениями о подземных туннелях метро. Могу успокоить, я давно наблюдаю, эти дома стоят уже давно, часто проезжаю мимо на машине, и я до сих пор не видела никаких признаков влияния, ни одной трещины на фасадах. Меня настораживает только высота зданий, больше волнует вопрос работы лифтов и давления воды в трубах на верхних этажах. Если уж жить в таком высоком доме, то лучше поселиться повыше, чтобы видеть город, любоваться солнцем.
Анна, не переживайте насчет давления воды на верхних этажах. В таких высотных домах разводка воды не так, как в древних "хрущевках" или "сталинках". Вода сверху идет, и как раз на верхних этажах самый лучший напор и самая горячая вода. И в таких домах ни по одному лифту на каждую парадную, а, как правило, минимум два или даже три, один из которых грузовой. Даже теоретически сложно представить, чтоб все три лифта сразу вышли из строя! В "Квартете" у нас родственники купили, но пока еще не заселились (иногородние они). И как раз на предпоследнем этаже. Вот въедут - точно смогу сказать, что там с лифтами и водой. Но почему-то уверена, что не хуже, чем в других новостройках, а даже получше. Сами живем в доме от ЛСР, больших косяков нет ни с водой, ни с лифтами.
Застройщик известный, с водой точно решит проблему, а то потом же "дороже будет", жильцы замучают) Дом расположен вообще в замечательном месте, с социальной инфраструктурой проблем нет, даже с большим выбором вариантов) с транспортом тоже порядок, до метро 5 минут, до общественного такая же история, многие переживают на счет экологии. Не думаю, что это самый ужасный вариант, бывает и похуже. Где хорошая транспортная развязка, навряд ли стоит ожидать чистый воздух. Понравился и фасад дома, смотрится очень ярко и необычно, подобных проектов не встречала ранее. Территория возле дома тоже хорошо благоустроена
Я живу на 25 этаже данного жк. Да, напор воды тут не очень, массажный душ можете отложить: дефолтная сантехника даже не справляется, и иногда моясь, надо придерживать рукой переключатель кран\душ, для последнего не хватает напора и он выключается.
Лифты работают, застревала всего раз на минуту, неудобно, что кнопка их вызова- одна, и по закону подлости приезжает негрузовой лифт, если вы стоите с коляской или чем-то еще).
Со стороны Витебского, даже на самом высоком этаже - пыль и грязь на окнах, мою их раз в неделю, но каждый раз такое чувство, что год не мылись. Рассматривайте квартиры с видом во двор, а так очень хорошие дома, в квартире зимой тепло, вода и лифты работают исправно.
Постоянные проблемы с водоснабжением. Отключить на день воду, и горячую, и холодную, в порядке вещей. Периодически прорывает трубы, объявления об аварийных работах можно не снимать. Завершают программу заботы о жильцах отключения электричества и неработающие лифты.
Витя
2018-03-25
Ответить
Остальные отзывы
Ира
2020-02-06
Живем тут год, удалось поселиться на самом верху и наслаждаться видом на Купчино. Но на этом, пожалуй, все плюсы заканчиваются и можно осветить минусы: 1.Экология и шум. Это не жилой район, а парковка со стройкой в одном флаконе. Уже стройка крупной гостиницы Инвест-отеля под окнами домов должна навеять сомнения при покупке жилья. Двора как такового нет - это большая парковка, по которой вам лишний раз не захочется ни с собачкой, ни с коляской прогуляться. Железная дорога лично меня не беспокоит, но особо чувствительные гости спали плохо). Окна выходят на Витебский, и мы их особо не открываем по причине шума. 2. Выезд. Он один, и на нем стоят. В особо удачные дни можно выезжать из ЖК минут 40. О том, что и спецтехника в случае форсмажора тоже может встрять, периодически переживают сами жильцы на форуме. 3. Коммуналка. Ук жильцов не щадит: в теплые месяцы периодичность отключения воды зашкаливала, самое долгое -на два дня, что послужило поводом для обращений о проверке со стороны жильцов (вроде это было связано с пожаром в щитке, но и это чести комплексу не добавит). Температура в домах ведет себя странно, в группе некоторые жалуются на постоянный холод и носятся с проверками и термометрами, у нас же, наоборот, зимой душно. Хоть и ветер воет из окон). На 25 этаже напор воды плох, встроенная сантехника не справляется, и иногда в душе надо придерживать переключатель на кран, душу напора не хватает. 4. Бомжи и проходимцы. Ни охраны, ни консьержек в жк не предусмотрено, текучка людей огромная, никто не знает соседей, часть квартир и вовсе используются как хостелы. На лестнице частенько спят бомжи, оставляя запах и отходы жизнедеятельности, а в лифтах даже был факт попытки нападения (к счастью, обошлось). Отследить и контролировать перемещения подозрительных лиц нереально, хоть вопрос об охране периодически поднимается. Некоторые соседи тоже оставляют желать лучшего: мусоропровод в доме заварен и часты жалобы на запахи от выставленных в подъезд пакетов. В целом, перед въездом куда-либо советую искать группы жильцов и читать их посты, все, описанное выше, также имеет подтверждения с форума.
Ответить
Петр Евсеев
2018-08-23
Кому там не нравятся панели, я не понял? Вы что, все там нормально! Это же не совдеповские панели, а современные, совершенно новые. Мы живем около года, ну слышно бывает соседей, но это если сильно громко музыку сделают или скандалят так, что дом аж трясется, то тогда в любом доме слышимость будет приличная. А так, если нормальные соседи, как у нас, проблем абсолютно нет. Мы довольны квартиркой, просторная, уютная, балкон приличный. Так что не надо наговаривать, комплекс классный!
Ответить
Витя
2018-03-25
Ответить
Игорь
2018-04-05
Все в точку.
Мария
2017-07-01
Живём в Квартете с апреля 2017. Всё нравится! Особенно вид с 25-го этажа.Живём и радуемся! Внутри отделка квартиры на хорошем уровне, почти ничего не меняли, только полы - плитку положили на кухне и в прихожей, ламинат в комнате. Вокруг домов идёт благоустройство и продолжается строительство. Будет всё очень коассно!
Ответить
Ростислав Венцех
2018-01-08
Ну мы тоже живем здесь, только с мая - недовольны до ужаси. Главное тем, что когда покупали квартиру, не обратили внимание на то, что дом панельный. Это же невозможно - соседи галдят так, что слышно практически каждое слово, или когда телик врубят - хоть свой не включай. Если делаете дом, то делайте уже хоть на совесть, а то деньги взяли, а комфорта никакого.
guest
2017-06-30
http://novostroy-spb.ru
Странно, что в сети все дружно хают Купчино. Он что сильно чем то выделяется из округи? Нормальные квартиры бизнес-уровня. Со своими достоинствами и недостатками. В нем тоже есть и плюсы, и минусы. Идеальных то мест нет, или стоят они очень дорого
Ответить
Ахтямов Иван
2017-03-25
http://prn.spb.ru
Взяли в самом начале строительства себе квартиру с отделкой - 100 квадратов. Пока мы не разочаровались - метро через дорогу, пару шагов до площади. Ну и прочие удобства присутствуют. Дом качественный. Соседей не слышно. Тепло.
Ответить
Бри
2016-10-31
http://prn.spb.ru
у меня тут бесшовная обшивка и утепление, так что это очень интересны дом и можно купить, только ради этого
Ответить
Мара-Мария
2016-07-02
http://prn.spb.ru
Для такого большого комплекса с достаточно высокой ценой описание могло быть и побольше....
Ответить
Елена
2016-06-18
http://prn.spb.ru
Нормальные квартиры бизнес-уровня. Со своими достоинствами и недостатками. Но только несильно понятно, почему район Купчино все дружно тут хают. Как и все вокруг - он не однозначен. В нем тоже есть и плюсы, и минусы. Идеальных то мест нет, или стоят они очень дорого.
Ответить
Тамара
2016-03-14
http://prn.spb.ru
Вам, правда, хорошо жить у железной дороги? Да-да -- да-да -- да-да... Да и Витебский проспект перегружен и мерзок... Нет, за такие деньги это проект для "гостей Северной столицы"...
Ответить
Ольга
2016-02-28
http://prn.spb.ru
У меня друг строитель, так вот он на мой вопрос, почему тут цены на квартиры в этом доме достаточно высокие, рассказал много чего-то про бесшовный способ отделки фасада, использование более теплоизоляционных и звукоизоляционных материалов... Я повторить так мне смогу, но в общем-то понятно, что строят они не кось-мось!:)